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樓市快訊   

房價前4個月略有上漲但后繼乏力

本新聞文章由 富陽房產網 提供或轉載 文章類型: 樓市快訊         加入時間:2013/5/10 5:30:49

今年樓市價格也是一條有意思的曲線,1月傳統淡季,主城區成交火熱;居高不下的商品房成交量,使得樓市價格拉出一條悄悄上漲的曲線。不過,這種局面到5月份以后有可能改變。


    1月的樓市往往是傳統淡季,也意味著市場即將轉入休整期。但是,今年1月份主城區以4635套的破紀錄成績創下了自2008年以來的同比新高,并較2012年1月份820套成交量倍增。


    是什么造成6年來最紅火的1月商品房市場?2012年底,杭州樓市呈現翹尾行情,11月、12月主城區商品房各成交4056套和4018套,同比分別上漲130.6%和37%。今年1月的成交火熱,主要源于2012年末樓市翹尾的巨大慣性。


    約23個樓盤集中選擇在1月中上旬面市。開發商推盤熱情的背后,是被壓抑需求的集中釋放。一些在2012年9月、10月間持觀望態度的購房者紛紛選擇在去年末今年初置業。


    與此同時,從去年下半年開始,杭州商品房價格在觸底后拉出一條明顯的上升趨勢。這種趨勢,直接傳導至今年的市場。伴隨著商品房成交量的居高不下,4月份前,杭州各家開發商看漲心理依舊堅定,在售商品房價格一直在悄悄上漲中。比如北部軟件園板塊價格體系,由去年年底的15000元/平方米上漲至17000元/平方米,丁橋板塊價格體系也由10000萬元/平方米上升至12000元/平方米,基本上杭州每個板塊的價格體系都在上漲中。


    不過,這種上漲趨勢在4月份發生了改變。隨著政策的明確,購房者搶購心理發生了轉變,市場陷入了停滯中。與此同時,庫存的壓力并未減少,反而略有增加。目前,杭州主城區可售房源量達到45479套,仍維持在較高的位置。


    購房者心態轉變,政策仍需觀望,庫存仍維持在高位,三種壓力下,開發商開始重新定位市場。在對購房者進行試探后,4月開盤的開發商多數仍以比預期中低的價格入市。4月份至今,最惹市場關注的價格話題幾乎銷聲匿跡。業內人士預測,因為缺少上漲的動力,今年杭州的房價不會出現明顯的漲幅,預計會維持現在的狀態,一些首次面世的樓盤,或許會出現低開然后稍微提價的局面。


   

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