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早拿了預售證卻逃不掉“限簽”令

本新聞文章由 富陽房產網 提供或轉載 文章類型: 樓市快訊         加入時間:2013/5/6 6:02:19

4月24日起,廣州市正式實施商品房預售價格網上申報的通知出臺后,這個疑似限價的新規已遭到多位業內人士的吐槽。廣東中原項目部總經理黃韜向記者證實,該公司代理的海珠區革新路一新盤擬以2.5萬元/m2開售,網上申報2.7萬元/m2,廣州市國土房管局口頭回復稱只可按照去年海珠區行政區域的一手銷售均價2.1萬元/m2銷售,開發商干脆停售。黃韜表示,房管局口頭通知的限價還非常“精準”,2.1萬元/m2是注明帶裝修的價格,開發商或代理商希望通過剝離裝修成本另立合同都“難逃此劫”。以往開發商對預售價格進行備案都傾向于“報大數”,如蘿崗某新盤去年在房管局報備的價格是4萬元/m2,實際開售價格為2.6萬元/m2,現在二期進行網上申報,申報價格為3萬元/m2,黃韜表示,這個價格雖說比前期報備的價格要低一點,但現在還未通過,不知道房管局批不批。


  據黃韜了解,目前凡是銷售價格高于所在區域均價的新盤或后期產品價格高于前期產品的新貨,拿預售證的難度加大;凡是有助于拉低所在區域樓價的新盤都較容易獲批。不過,這些標準并非放之四海而皆準,4月24日后不少樓盤遭此變故,但也有一些樓盤不受影響。且有關價格只是口頭通知,完全沒有書面回復或者以正式文件公布。


  “我們是早就拿了預售證,但由于價格在3萬元/m2以上,大部分時間都不能進行網簽,而且房管局也不會告訴我們什么時候可以網簽,什么時候不行,只能每天嘗試‘碰運氣’。”白云區某豪宅盤項目負責人告訴記者,由于賣掉的單位很難進行網簽,導致買家無法進行按揭貸款,也不知道什么時候才能真正拿到合同,也導致開發商無法及時回款,雙方都很“惆悵”。而越秀區某樓盤負責人表示,雖然表面上對樓盤銷售沒影響,但實際上樓盤卻面臨新貨定價不能高于之前一期平均價格的約束,這也就是說,如果開發商有資金壓力,不得不按期推貨的話,買家則有可能買到比預期便宜的單位。


  同時,蘿崗某豪宅盤的項目負責人則慶幸大量單位早就一次性拿到預售證,“但網簽時價格不得高于原來的備案價是早就有的規則,所以以前大家都會把備案價報得高一些,比如實際賣1萬元/m2的,備案價可能會報到1.8萬元/m2左右。但現在的情況是,備案價想報得有余地恐怕也不行,否則很可能會拿不到預售證。”


  

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